Реальная стоимость квартиры |
| Автор: Mendax |
| 15.08.2011 |
|
Как правило, реальная стоимость квартиры не определяется риэлторами из расчета из общих показателей. Тем более о стоимости квартиры нельзя судить по застольным разговорам со знакомыми. Все озвучиваемые показатели завышены или занижены. Все дело в том, что риэлторы черпают информацию из тех же источников, что и знакомые или друзья. Речь идет о цене предложения, которых так много в сегодняшних периодических изданиях подобного типа. Стоит отметить, что цена предложения серьезно разниться с реальной стоимостью, ведь это всего лишь желание продавца. И в этом плане, за сколько реально продаются квартиры, очень большой вопрос, который требует серьезных размышлений. Первое, что надо понять, это то, что основание стоимости предложения строится не на рыночной ситуации, а на бытовых потребностях самого продавца. Нужно ему купить другую, более комфортную квартиру, и денег у него в обрез, вот и завышает он цену предложения. Однако, если на предложения никто не позарится, квартира не будет продана вообще, либо будет продана по цене, которая несколько ниже заявленной. Имеет ли строить предположения о реальной стоимости жилья, основываясь на подобной ситуации? Вряд ли. Второе, что мешает определить реальную стоимость квартиры, это предложения других квартир. К примеру, в случае с альтернативной сделкой продавцу данной квартиры вообще не очень важно, по какой цене будет продана его квартира. Главное, чтобы ему хватило средств на покупку другой квартиры, иначе обмен попросту потеряет свой смысл. Ну и, третья ситуация, это, когда квартира выставляется на продажу по изначально завышенной цене. Далее путем снижения стоимости продавец выясняет, какова реальная стоимость его квартиры и на основании этого решает, продавать ему свое жилье или нет. Как вы поняли, это далеко не весь список тех моментов, которые «размывают» определение реальной стоимости квартиры на текущий период. Еще момент, который бы хотелось рассмотреть, это - посуточная аренда квартир. Вполне актуальный на сегодняшний вопрос, но мы разберем его как-нибудь в другой раз. Интересненькое: |
